嘉科大面寬店面  朴子買屋 / 朴子買房 - 嘉義買房賣屋嘉科大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：44.83 萬/坪
地址：嘉義縣朴子市小槺榔五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：93.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.66 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：72.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數達 93.69 坪，空間寬敞且擁有 3 房 3 廳 3 衛，格局機能齊全。位於朴子市小槺榔區域，鄰近嘉科園區，隨著周邊開發，潛在人流與租戶群有增長基礎。總價 4200 萬對於大型商用空間而言，單價約 44.83 萬，價格相對可議價。鄰近快速道路與生活圈設施，交通便利性佳。
劣勢	位於 3 樓頂樓，若無電梯將嚴重影響進出便利性，不利於零售或一般商務訪客。屋齡 19 年，後續可能需評估維修或翻新成本。房產屬性為商業用，稅費（地價稅、房屋稅）及水電费率通常高於住宅，持有成本較高。標榜適合小家庭居住，但實為商用店面，居住資格與法規上需留意。未包含車位，對於商業或居住使用皆為不便之處。
機會	嘉科商圈正在發展中，若未來周邊產業聚集效應擴大，租金收益與資產增值潛力可期。93 坪大空間適合多元用途，如辦公室、工作室、餐廳或教學機構，租戶族群廣泛。隨著住宅區人口增加，區域內服務性需求可能提升。
威脅	商業不動產流動性較住宅低，未來轉手周期可能較長。3 樓無電梯之硬傷，可能限制租金水準與租戶範圍，導致競爭對手處一樓或高樓層帶電梯的店面較佳。區域發展若不如預期，租金成長空間將受限。需注意商業用地的法規限制，避免無法依預期用途使用。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或自用辦公室，一般居住考量需慎重。

此物件雖在廣告中強調適合小家庭，但實質屬性為商業店面，且位於 3 樓頂樓無電梯，這在商業用途上是一個明顯的短板，極可能影響客流與租金收益。4200 萬的總價相當可觀，對於商用不動產而言，單價偏高，需考量未來的租金報酬率能否支撐利息與持有成本。若您有明確的企業自用需求或看好嘉科園區長期的商業發展，此處空間足夠且價格具討論空間；但若以住宅生活為主要目的，建議務必確認登記與稅負問題，並重新評估轉手與居住便利性，否則風險較高。

問與答

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